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부동산내공쌓기
양도소득세 계산 구조 양도가액 취득가액 필요경비 장기보유특별공제 기본공제 세율적용
부동산이나 기타 자산을 매도하면서 생긴 이익에 대해 부담해야 하는 세금이 바로 양도소득세입니다 양도소득세를 줄이기 위해서는 정확한 계산과 필요경비 항목 공제가 중요합니다 아래에서는 양도소득세 계산 방법 필요경비 항…
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부동산내공쌓기
LH 청년 전세임대주택의 입주 대상 자격요건 혜택 장점 단점 유의사항
LH(한국토지주택공사)가 청년들의 주거 부담을 덜어주기 위해 민간주택의 전세 계약을 체결한 뒤 이를 청년들에게 재임대하는 공공임대주택 제도입니다 청년이 LH와 계약을 맺어 저렴한 임대료로 안정적인 주거를 제공받게 …
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부동산내공쌓기
주택임대차보호법 대항력 요건 동사무소 전입신고 하고 확정일자 우선변제권 전대차등 이해하기
대항력은 법률적으로 제3자에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 힘을 의미합니다 주택임대차보호법에서 대항력은 임차인이 임대인이나 제3자에게 주택을 비워줄 필요가 없음을 주장할 수 있는 권리로 정의됩니다 이는 임차인의 …
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부동산경제생활정보
전세 월세 재계약 계약서 작성및 확정일자 받는 법 중개수수료 복비 수수료 문제
전세 월세 임차인 재계약은 기존에 거주하던 집에서 계속 살고 싶을 때 필요한 과정으로 이를 체계적으로 처리하기 위해 계약서 작성 확정일자 등록 복비 관련 사항을 잘 이해해야 합니다오늘은 월세 재계약을 준비하며 알아…
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부동산경제생활정보
부동산 거래 매매 전세 월세 가계약금 반환 여부 배액배상 유의사항
부동산 거래에서 가계약금은 중요한 개념입니다 특히 전세와 월세 계약을 진행할 때 가계약금의 의미와 반환 여부 그리고 배액 배상에 대한 이해는 실질적인 도움이 될 수 있습니다 이번 글에서는 가계약금의 정의와 그 반환…
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부동산내공쌓기
1세대 1주택 양도세 비과세 실거주 2년 요건 및 예외사항 및 특례
양도소득세(이하 양도세) 비과세란 개인이 소유한 자산(주로 부동산)을 매도할 때 발생하는 소득에 대해 세금을 면제받는 것을 의미합니다 한국의 세법에서는 일정 조건을 충족한 1세대 1주택자에 대해 양도세를 비과세 혜…
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부동산경제생활정보
부동산 신탁등기란 뜻 매매 말소 방법 전세 계약시 주의사항
부동산 신탁등기는 부동산 소유권이 위탁자로부터 수탁자인 신탁회사로 이전되는 등기로 부동산 등기사항증명서(일반적으로 등기부등본이라 부름)에 기록됩니다 이를 통해 신탁 부동산의 소유권 변동 사실을 제3자에게 알리며 법…
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부동산내공쌓기
분양권 전매 제한 이란 뜻 기준 기간 예외 및 해제 이해하기
분양권 전매 제한 은 주택 실수요자를 보호하고 부동산 투기를 방지하기 위해 마련된 제도입니다 이 제도는 일정 기간 동안 분양받은 주택(분양권)을 다른 사람에게 매도할 수 없도록 제한하는 것을 의미합니다 이로 인해 …
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부동산내공쌓기
상가 권리금 유형 및 계약서 작성법 중개수수료 복비 관련 세금
상가 권리금은 상가를 임차하는 사람이 영업의 기반이 되는 여러 자산과 노하우를 양도받기 위해 지급하는 금전적 대가입니다 이러한 권리금은 영업 중인 상가에서 흔히 발생하며 그 가치는 기존 임차인의 영업 실적 시설 고…
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부동산내공쌓기
미등기 신규 아파트 전세 대출 가능 여부 및 계약 방법 필요서류 유의사항
새롭게 분양된 미등기 아파트로 전세 계약을 진행하고자 한다면 여러 가지 주의할 점과 준비 과정이 필요합니다 특히 미등기 아파트의 특성상 전세 대출 절차와 계약 체결 시 중요한 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다 1. 미…
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부동산경제생활정보
재개발 재건축 사업 현금청산 이란 가격 뜻 절차 기준 차이점
현금청산이란 재개발이나 재건축 사업이 진행되는 과정에서 조합원 또는 관련 이해관계자가 아파트를 분양받는 대신 그에 상응하는 보상금으로 현금을 받는 절차를 말합니다 이는 정비사업의 특성상 다양한 이해관계가 얽히게 되…
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부동산경제생활정보
아파트 조합원 입주권 분양권 차이 장단점 및 계약서 작성 방법 추가 분담금 계산 예시
조합원 아파트 입주권과 분양권의 개념 조합원 입주권은 재건축 또는 재개발 사업을 통해 기존 주택을 철거한 뒤 새로 지어질 아파트에 우선 입주할 수 있는 권리를 말합니다 이 권리는 기존 토지나 건물 소유자들이 재…
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부동산경제생활
개인 인감증명서 이란 뜻 서류 대리발급 절차 필요 서류 위임장 양식 용도 무인민원발급기 발급 불가 유의사항
인감증명서는 개인 또는 법인의 인감(등록된 도장)이 본인의 것임을 공적으로 증명하는 서류입니다 주로 부동산 거래 금융 거래 각종 계약 체결 시 필요하며 발급 기관은 주민센터(행정복지센터)입니다 인감증명서는 본인뿐만…
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아파트 부부 공동명의 개념 특징 취득세 증여세 장점 단점 양도소득세 종합부동산세 절세효과 분석
부부가 주택을 공동명의로 소유하는 경우는 최근 재산관리와 절세 전략으로 주목받고 있습니다 부부 공동명의는 세금 부담을 줄이거나 상속 및 증여 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다 하지만 상황에 따라 단독 명의가 더…
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부동산경제생활정보
부동산 매매 전세 월세 가계약금 반환 가능여부 배액 배상 기준 파기 특약 설정 예시
부동산 거래에서 가계약금이란 본계약 체결 전 임시로 계약 의사를 확정하는 의미로 지급하는 금액을 의미합니다 가계약은 일반적으로 계약서를 작성하지 않은 상태에서 이루어지며 매수자(임차인)와 매도자(임대인) 간에 해당…
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청년버팀목전세자금대출 이란 대상 조건 서류 한도 금리 우대 혜택 취급은행 신청 절차
청년들에게 가장 현실적인 주거 문제 중 하나는 바로 전세자금입니다 급등하는 전세가를 감당하기란 쉽지 않기 때문에 정부에서는 이를 완화하기 위해 다양한 지원제도를 운영하고 있는데 그중 대표적인 것이 바로 청년버팀목전…
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부동산내공쌓기
깡통전세 확인 및 감별 방법 주택 대출금액과 보증금 합이 주택 매매가 70%이상 전세 보증보험 가입하기
깡통전세는 주택 대출금액과 전세 보증금(임대보증금)의 합이 주택 매매가의 70% 이상에 해당하는 경우를 의미합니다 이런 경우 집값이 하락하거나 경매 등 문제가 발생할 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다 특히 …
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부동산경제생활정보
상가 주택 임대차 전세 월세 계약 중도해지 통보 합의서 작성 방법
임대차계약은 임대인과 임차인 간의 중요한 약속입니다 그러나 때로는 예기치 못한 상황이나 사유로 인해 계약 기간이 끝나기 전에 중도 해지를 고려해야 할 때도 있습니다 오늘은 임대차계약의 중도해지에 관한 기본 개념과 …
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부동산경제생활정보
주택 임대차 계약 신고 대상 온라인 으로 하는 방법
주택 임대차 신고는 임대차계약이 이루어진 경우 임대인과 임차인이 해당 계약 내용을 신고하는 제도를 의미합니다 이는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제6조 2항에 따라 규정된 것으로 일정 요건을 충족하는 경우 신고…
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부동산경제생활정보
아파트 오피스텔 상가 전세 세입자 임차인 이사시 장기수선충당금 금액 계산해서 집주인 반환 받으세요
아파트와 같은 공동주택에 거주할 경우 장기수선 충당금은 매우 중요한 개념입니다 이 글에서는 장기수선 충당금의 정의 산정 방식 전세와 월세의 경우 납부 책임자 그리고 반환받는 방법에 대해 살펴보겠습니다 또한 반환 과…
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